相続した不動産でお困りの方へ
沖縄の相続不動産でお困りの方へ。有限会社イレブン住宅では、相続した土地・戸建て・マンション・空き家・共有名義不動産の査定・売却相談を承っています。
「相続した土地や建物をどうすればよいか分からない」
「兄弟・親族との共有になっている」
「空き家のままになっている」
「売るか残すかまだ決めていない」
イレブン住宅では、沖縄県内の土地・戸建て・マンション・収益物件・空き家など、 相続した不動産の査定・売却相談を承っています。
売却をまだ決めていない段階でも問題ありません。 不動産の状況を確認し、仲介売却・買取など、状況に応じた方法をご説明します。
査定・ご相談は無料です。
沖縄の相続不動産でよくあるお悩み
空き家になっている
相続した実家や住宅を使用しておらず、今後どうするか迷っている。
共有名義になっている
兄弟・親族など複数の相続人で共有となり、売却方法が分からない。
相続登記が終わっていない
名義が亡くなった方のままで、売却までに何が必要か分からない。
遺産分割がまとまっていない
誰が不動産を取得するか、相続人同士でまだ決まっていない。
建物が古い
老朽化した住宅や古家付き土地でも売却できるのか相談したい。
沖縄県外に住んでいる
沖縄に相続不動産があるが、遠方に住んでいるため管理や売却に困っている。
相続登記について
相続登記は義務化されています
2024年4月1日から、不動産を相続した方には相続登記の申請が義務付けられています。 原則として、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
また、2024年4月1日より前に発生した相続であっても、 相続登記が済んでいない不動産は義務化の対象となります。
相続登記が未了でも、不動産の査定や売却相談は可能です。 実際に売却を進める場合には、相続関係や登記状況を確認しながら必要な手続きを整理します。
※相続登記その他の登記手続については、必要に応じて司法書士等の専門家への相談をご案内します。
※個別の法律・税務判断については、弁護士・税理士等の専門家への確認が必要となる場合があります。
イレブン住宅でご相談いただけること
不動産査定
土地・建物の状況や周辺相場を確認し、売却価格の目安をご説明します。
仲介売却
市場で購入希望者を探し、条件を調整しながら売却を進めます。
不動産買取
売却時期を重視される場合など、買取による売却も検討します。
共有不動産の相談
共有者の人数や持分、売却意向などを確認し、進め方を整理します。
空き家・古家の相談
建物の状態を確認し、そのまま売却する方法や土地としての売却を検討します。
専門家との連携
必要に応じて、司法書士・税理士・弁護士等への相談をご案内します。
相続不動産を売却するまでの流れ
共有不動産について
相続によって兄弟・親族との共有になった不動産もご相談ください
相続した不動産が複数人の共有となっている場合、 不動産全体を売却するためには共有者間の調整が必要になります。
「共有者の一人が売却に反対している」 「共有者が遠方にいる」 「誰がどれだけの持分を持っているか分からない」 といった場合でも、まず現在の状況を整理することから始めます。
※共有不動産の売却可否や個別の権利関係について法的判断が必要な場合は、 弁護士・司法書士等への相談が必要となることがあります。
相続した土地を手放したい場合
相続した土地については、売却以外にも状況によって検討できる制度があります。 例えば、一定の要件を満たす相続土地については、 「相続土地国庫帰属制度」により国庫へ帰属させる制度があります。
ただし、すべての土地が対象になるわけではなく、 土地の状態や管理状況など一定の要件があります。
※相続土地国庫帰属制度は法務局の制度です。 制度利用をご検討の場合は、法務局等への確認をおすすめします。
よくあるご質問
相続登記が終わっていなくても相談できますか？
はい。査定や売却相談は可能です。 実際の売却に必要となる手続について、登記状況を確認しながら整理します。
兄弟や親族との共有不動産でも相談できますか？
はい。共有者の人数、持分、売却意向などを確認したうえで、 どのような方法が考えられるか整理します。
共有者の一人が売却に反対しています。
不動産全体の売却には共有者間の調整が必要となります。 個別の権利関係や法的対応が必要な場合は、専門家への相談をご案内します。
古い建物や空き家でも売却できますか？
はい。築年数が経過した建物、空き家、古家付き土地などもご相談ください。 現況を確認し、売却方法をご提案します。
沖縄県外に住んでいますが相談できますか？
はい。沖縄県内にある不動産について、 電話・メール等で状況を確認しながらご相談いただけます。
売却するかまだ決めていません。
問題ありません。 査定価格を確認してから売却するかどうかをご判断いただけます。
相続不動産・無料相談受付中
相続した不動産をどうするか決まっていない段階でも構いません。
査定・ご相談は無料です。
営業時間 10:00～18:00