住宅ローンの返済・競売でお困りの方へ
沖縄の任意売却でお困りの方へ。有限会社イレブン住宅では、住宅ローンの返済・滞納や競売に関する任意売却のご相談を承っています。
「住宅ローンの返済が厳しくなってきた」
「金融機関から督促状が届いた」
「裁判所から競売に関する書類が届いた」
「売却しても住宅ローンを完済できそうにない」
このような場合でも、状況によっては「任意売却」という方法で 不動産を売却できる可能性があります。
イレブン住宅では、沖縄県内の土地・戸建て・マンション・収益物件などについて、 現在の住宅ローン残高や不動産の状況を確認しながら、 売却方法を一緒に整理いたします。
まだ滞納していない段階でもご相談いただけます。
こんなお悩みはありませんか？
住宅ローンの返済が厳しい
収入の減少や支出の増加などにより、今後の返済に不安がある。
住宅ローンを滞納している
すでに返済が遅れており、金融機関から督促を受けている。
競売の通知が届いた
裁判所から競売開始決定などの書類が届き、どうすればよいか分からない。
売却してもローンが残りそう
住宅ローン残高が不動産の売却見込価格を上回っている。
離婚に伴い自宅を売却したい
住宅ローンや共有名義などを整理して不動産を処分したい。
何から始めればよいか分からない
任意売却が必要なのか、通常売却が可能なのかも含めて相談したい。
沖縄の任意売却とは
債権者等の同意を得て不動産を売却する方法です
住宅ローン等の残債が不動産の売却代金を上回り、 通常の方法では抵当権等を抹消して売却することが難しい場合があります。
このような場合に、金融機関や保証会社などの 債権者等と調整し、同意を得たうえで売却する方法が任意売却です。
任意売却では、一般の不動産売買と同様に購入希望者を探し、 売買契約・決済を行う方法が一般的です。
※任意売却には債権者等の同意が必要です。物件や債務の状況によっては任意売却ができない場合があります。
通常売却・任意売却・競売の違い
| 比較項目 | 通常売却 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|---|
| 売却方法 | 一般市場で売却 | 債権者等の同意を得て一般市場で売却 | 裁判所の手続により売却 |
| 売却価格 | 市場価格を参考に設定 | 市場価格等を参考に債権者等と調整 | 競売手続の中で決定 |
| 購入者 | 一般の購入希望者等 | 一般の購入希望者等 | 入札による買受人 |
| 債権者との調整 | 通常は不要 | 必要 | 競売手続として進行 |
| 売却時期 | 所有者が調整 | 債権者等との調整が必要 | 裁判所の手続に従って進行 |
※実際の条件や手続は、債権者、債務額、差押えの有無、競売手続の進行状況等によって異なります。
早めのご相談をおすすめします
競売が進んでからでは、選択できる方法が限られる場合があります
住宅ローンの返済が難しくなった場合でも、 すぐに任意売却を選択しなければならないわけではありません。
不動産の査定価格、住宅ローン残高、滞納状況などを確認することで、 通常売却が可能な場合もあります。
一方、競売手続が進行すると時間的な制約が生じます。 「まだ滞納していない」「督促が来たばかり」という段階でもご相談ください。
イレブン住宅でご相談いただけること
不動産査定
土地・建物の状況や周辺相場などを確認し、売却価格の目安をご説明します。
住宅ローン残高との比較
査定価格と住宅ローン残高を確認し、売却方法を検討します。
売却方法の整理
通常売却・任意売却など、現在の状況に応じた方法を整理します。
販売活動
売却条件を調整したうえで、購入希望者を探すための販売活動を行います。
売買契約・決済
購入希望者との条件を調整し、売買契約から決済までサポートします。
専門家との連携
必要に応じて、司法書士・弁護士・税理士等への相談をご案内します。
任意売却のご相談から売却までの流れ
住宅ローンの残高、滞納状況、不動産の所在地など、分かる範囲でお聞かせください。
不動産の状態や周辺相場などを調査し、売却価格の目安を確認します。
住宅ローン残高、抵当権、差押え、競売手続の状況などを確認します。
任意売却を進める場合は、売却条件等について債権者等との調整を行います。
購入希望者を募集し、債権者等との条件調整を行ったうえで売買契約を進めます。
売買代金の受領、債権者への返済、抵当権等の抹消手続を行い、物件をお引渡しいただきます。
任意売却後に住宅ローンが残る場合
任意売却をしても残債が自動的になくなるわけではありません
売却代金を住宅ローン等の返済に充当しても債務が残る場合があります。
売却後の残債については、債権者との協議等が必要になる場合があります。 任意売却を検討するときは、売却だけでなく売却後の返済についても確認することが重要です。
※債務整理、破産、個人再生等の法律相談が必要な場合は、弁護士等の専門家への相談が必要となります。
よくあるご質問
▶ まだ住宅ローンを滞納していなくても相談できますか？
はい。今後の返済に不安がある段階でもご相談いただけます。早めに査定価格と住宅ローン残高を確認することで、選択肢を整理しやすくなります。
▶ 競売開始決定の通知が届いていても相談できますか？
ご相談いただけます。ただし、競売手続の進行状況によっては時間的な制約がありますので、できるだけ早めにご相談ください。
▶ 任意売却をすれば必ず競売を回避できますか？
いいえ。任意売却には債権者等の同意が必要であり、競売手続の進行状況等によっては任意売却が成立しない場合があります。
▶ 売却後の住宅ローンはなくなりますか？
売却代金で完済できない場合は残債が生じます。残債の取扱いについては債権者との協議等が必要になる場合があります。
▶ 家族や勤務先に知られずに相談できますか？
ご相談内容には配慮して対応します。ただし、手続の状況や関係者との調整によっては、完全に知られないことを保証できるものではありません。
▶ 任意売却をするかまだ決めていません。
問題ありません。まず査定価格や住宅ローン残高、現在の状況を確認したうえで、売却方法を検討していただけます。
任意売却についてのご注意
任意売却は、すべての不動産・債務について利用できるものではありません。 債権者等の同意、売却価格、競売手続の進行状況、差押えその他の権利関係などによって、 売却の可否や条件が異なります。
当社は不動産の査定・売却について対応し、 法律・税務等の専門的判断が必要な場合は、必要に応じて専門家への相談をご案内します。
住宅ローン・任意売却 無料相談受付中
まだ滞納していない段階でも構いません。
現在の状況を確認し、売却方法を一緒に整理します。